Kaisergärten
Babenhausen — ab 322.900 €.
36 Eigentumswohnungen · ca. 60–94 m² · 2–4 Zimmer
Straße der Hoffnung 2a–4b in Babenhausen, Landkreis Darmstadt-Dieburg: zwei Mehrfamilienhäuser in KfW 40 QNG Bauweise mit durchdachten Grundrissen, Tiefgarage und eigenem Kinderspielplatz — begleitet von der Auswahl bis zur Übergabe.
- Kostenloses Exposé mit Preisliste & allen Grundrissen
- Alle Flächen, Gartenanteile und Stellplätze auf einen Blick
- In unter 60 Sekunden angefordert — ohne Verpflichtung
Kostenlos · unverbindlich · persönliche Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
Baugenehmigung erteilt · Bauausführung durch weisenburger bau GmbH.
Standort
Babenhausen · Hessen
Das Projekt in Zahlen.
Wohneinheiten
0
Kaufpreise ab
0 €
Wohnfläche ca.
bis 0 m²
Stellplätze
0
Angaben laut Preisliste des Bauträgers (Arbeitsstand, gültig bis 30.11.2026). Kaufpreisspanne 322.900 € bis 539.900 € inklusive Grundstücksanteil und zugeordnetem Stellplatz. Zzgl. KfW-QNG-Zertifizierungskosten 2.500 €. Die Preisliste bildet Haus 1 ab; Haus 2 ist spiegelbildlich aufgebaut.
Kaisergärten Babenhausen · Wohnung W-8 · 322.900 € Kaufpreis. Mit 231.639 € Bauwerksanteil laut Preisliste und angenommenen 42 % Grenzsteuersatz ergibt die AfA über 5 volle Jahre rechnerisch
22.008 €
Steuerentlastung aus Abschreibung im Beispiel.*
Kaisergärten · W-8 · Beispielrechnung
Steuerersparnis in den ersten 5 Jahren
| Jahr | AfA (5 %) | Ersparnis |
|---|---|---|
| 1. Jahr | 11.582 € | 4.864 € |
| 2. Jahr | 11.003 € | 4.621 € |
| 3. Jahr | 10.453 € | 4.390 € |
| 4. Jahr | 9.930 € | 4.171 € |
| 5. Jahr | 9.434 € | 3.962 € |
| Gesamt | 22.008 € | |
* Kaufpreis laut vorliegender Preisliste: 322.900 € inkl. Grundstück und zugeordnetem Stellplatz. Bauwerksanteil laut JS-Grundinvest-Preisliste: 231.639 €, Grundstücksanteil: 91.261 €. Die steuerliche Abschreibungsbasis einschließlich der Stellplatzbehandlung muss geprüft werden. Rechnung mit 5 % degressiver AfA (§ 7 Abs. 5a EStG), fünf vollen Jahren und konstant 42 % Grenzsteuersatz. Keine Sonder-AfA, Erwerbsnebenkosten, Finanzierung oder Vermietungsergebnisse berücksichtigt. Die AfA-Berechtigung und die individuelle Steuerentlastung sind nicht bestätigt; keine garantierte Ersparnis, keine Nettorendite und keine Steuerberatung.
Warum Kaisergärten
Sechs Gründe für Ihre Investition.
- Erwerb direkt vom Bauträger JS Grundinvest GmbH — ohne Maklerprovision
- 36 Einheiten in 2 Häusern mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 60 bis 94 m² Wohnfläche
- Jede Wohnung mit eigenem Freisitz: Terrasse im Erdgeschoss, Balkon in den Obergeschossen
- Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil von ca. 27 bis 66 m²
- Nachhaltiger Neubau in KfW 40 QNG Bauweise
- Tiefgarage mit 32 Stellplätzen plus 28 Pkw-Stellplätze im Freien
Visualisierung – unverbindliche Darstellung. Möblierung, Dekoration und teilweise gezeigte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.
Standort · Rhein-Main
Babenhausen.
Hier zu Hause.
Historische Altstadt, kurze Wege im Alltag und die Rhein-Main-Region in Reichweite: Babenhausen im Landkreis Darmstadt-Dieburg verbindet ruhiges Wohnen mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanschluss Richtung Darmstadt und Aschaffenburg.
Gewachsenes Umfeld
Altstadt, Schloss und vertraute Nachbarschaften.
Gut verbunden
Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg in der Region.
Alles für den Alltag
Schulen, Kinderbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten im Ort.
Fotos: Schloss · Lumpeseggl (CC BY-SA 3.0); Backhausgasse · Muck (CC BY-SA 4.0). Bildausschnitte angepasst.
In 3 Schritten zum Exposé.
1 · Formular ausfüllen
Name, E-Mail, Telefon — unter einer Minute.
2 · Exposé erhalten
Preisliste, Grundrisse, Flächen und Verfügbarkeiten per E-Mail.
3 · Fragen klären
Ein persönliches Gespräch — freiwillig, ohne Verkaufsdruck.
Der Bauträger
JS Grundinvest GmbH.
Das Unternehmen aus Sulzbach entwickelt und errichtet Wohnimmobilien als Bauträger. Die Kaisergärten Babenhausen werden von der JS Grundinvest GmbH entwickelt, die Bauausführung erfolgt durch die weisenburger bau GmbH — der Erwerb erfolgt direkt, ohne Maklerprovision.
- Sitz
- Karolinenstraße 9b, 63834 Sulzbach
- Geschäftsführerin
- Eileen Kosasih
- Bauausführung
- weisenburger bau GmbH, Karlsruhe
Die häufigsten Fragen.
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Preisliste, alle Grundrisse, Flächen und aktuelle Verfügbarkeiten — unverbindlich per E-Mail.
Unverbindlich · persönliche Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
*Alle Angaben nach Projektinformation des Bauträgers, ohne Gewähr. Flächen, Kaufpreise, Ausstattung und Verfügbarkeiten sind unverbindlich und können sich ändern. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.